永远坚挺的学区房!杭州“老破小”冲上10万/㎡,广州家长抢破头

Gakki 2020-05-09 10:16:43

难度越高,浇灭不了家长的热情,争夺反而会更加激烈。“踩雷”的先例屡屡发生,照样有大量家长不惜为学区房“抢破头”。

◎智谷趋势(ID:zgtrend) | 凯莉

最近有很多“学区房凉了”的新闻,起因是北京的西城区,推行“多校划片”改革。

但现实很快就啪啪打脸,学区房变了,但绝对不是凉了。

一字之差,天壤之别。

自从孟母三迁开始,中国家长们为孩子操心学区房的传统,绵延千年,哪里能说断就断。

广钢新城最近闹得很大,家长们都在为学区房维权,怕房子贬值掉价,说明市场很在乎。

前几天,在杭州,一套只有23㎡的老破小,仗着好的学区,房东一口气涨了33万,挂牌价冲上10万/㎡。

它的庐山真面目是这样的:

更不用说,近期深圳楼市暴动,领涨的就是学区房。

有中介用三个字形容当前深圳学区房的抢手程度:卖疯了!

学区房,就像一个妖孽般的存在,大势跌的时候它不怎么跌,大盘涨的时候它率先涨。

在中国,教育的最大功能不是普及知识,而是选拔和社会分层。

所以,指望学区房凉凉,就跟指望网课发达以后,清华北大会沦为普通高校一样。

不存在的。

老广对学区房的爱,已经好多年。

“学区房”三个字,绝对是各大楼盘、住宅出售的金字招牌。

十几年前,我有一个做金融的亲戚,原本分到了一套天河北的房子。

但他还是跑回了越秀区朝天路,“豪掷千金”,买了一套40㎡左右的老破小。

重新装修一下,一家三口就挤进里头,等着教育局的人上门摸查。

这么折腾,为的就是能让小孩顺利读上“牛校”。

这个地段所属的越秀区朝天小学,在当时可是顶尖,甩开天河几条街。

它在1995年就评上了省一级小学,是广州第6个“晋级”的,天河区大名鼎鼎的华阳小学,直到2003年才评上。

所以,当时他有一个执念,天河经济再强,教育绝对比不过越秀。

等到小孩读完小学,他才终于从小屋子里“解放”了,连忙把小孩扔去寄宿,自己换了套近郊大单位。

六年的“陪读”生活后,他把那套房子转手,价格已经翻倍。

这样的故事,在无数老广的身上上演。

哪怕到最后,孩子的学业成绩一般,但也了却父母心事,极少听到有人后悔的。

这个传统直到今天,不断被强化。

在2014年,广州就曾出现了10万/㎡的最贵学位房,越秀区一个只有9㎡的单间。

后来,为了杜绝这种炒房情形,越秀区还专门出了规定,新买的30㎡以下学位房,不保证入读,学位可能被统筹。

这才让炒作冷下来一些。

最近闹得沸沸扬扬的广钢新城学区房维权事件,就是因为,大部分业主当初都是奔着旁边的省实学区去的。

有人花了470万买下一套中海花湾壹号的95方小三房,原想着今年9月孩子就能读上名校。

但实际上,僧多粥少,省实的入学名额远远不够。

结果就是,当初配建省实的华发楼盘的业主能够优先入读,广钢其他楼盘的业主则要排队“摇号”。

说好的名校学区,却变成碰手气的“摇号”,砸了真金白银的家长当然愤怒。

最近推行的“多校划片”改革,又让学区房增加了新的变数。

选择好的学区房,技术难度更高了。

难度越高,浇灭不了家长的热情,争夺反而会更加激烈。

“踩雷”的先例屡屡发生,照样有大量家长不惜为学区房“抢破头”。

在深圳最著名的名校聚集区,百花片区,很多楼龄超过20年的二手房,挂牌均价普遍在10万以上,甚至有挂牌价达到18万、19万的。

有中介形容近期深圳学区房的抢手程度:卖疯了!

好一点的,出一套马上成交一套,有的小户型对比去年甚至一平米涨了好几万。

但依然不愁卖。

杭州家长也疯狂,一套只有23㎡的老平房,仗着好的学区,房东一口气涨了33万,挂牌价达到230万。

这个单价,比此前杭州“最贵新房”仁恒滨江园的均价还要高出一大截。

我想,这房子太破了,实在是没法住人的。

就是买了个入学资格而已。

别看这个房子长得比较挫,自挂牌以来,中介说他的电话都被打爆了,来看房的人一波又一波……

广州的家长们,同样暗中较劲。

4月中旬,越秀区文明路一套87.66㎡的房子在阿里司法拍卖,“现场”真是热闹到不行。

17人参加竞拍,足足较劲了124轮,最终成交价647万,比评估价高出了100万!

这套房子就是妥妥的学区房,对应清水濠小学。

如果按照去年的初中派位规划,清水濠小学对应的初中里头有省实、七中这类老牌强校。

九年义务教育一步搞定。

所以,在广州二手房的跌势之下,学区房的保值表现依然不错。

比如,安居客显示,越秀的二手房均价跌了0.97%。但是,锦城花园作为省一级名校东风东路小学的学区,同比还在上涨。

天河跌了0.87%,而有龙口西小学加持的芳草园小区,也在继续上涨。

芳草园小区一套5月新挂牌的房子,均价更是大胆地涨了10.27%。

学区房,依旧炙手可热。

我的那个亲戚,如果在今天,他肯定就待在天河北就读了。

因为,天河的教育资源很快赶上来,像华景、华阳、龙口西这些小学,分分钟跟越秀老牌名校平起平坐,甚至赶超。

随着广州经济重心的移动,你会发现,学区房的格局也在变化。

多年以前,越秀西更是广州甚至广东的教育制高点,我的亲戚选择的朝天小学,就属于越秀西的范畴。

后来越秀东的小学,比如东风东路、铁一小学追上来了,越秀区名校如云,至今还是教育综合实力最强的区。

进入21世纪,广州CBD的“后浪”,天河北和珠江新城,先后崛起。

天河区的华阳、华景、龙口西这些小学发力,成为家长们的新宠儿。

今天的家长们,如果不是急用,那么选择学位房的时候,一定要有长远的目光。

选准学区房的“潜力股”。

古时候孟母三迁,从坟地房,到闹市房,再到学宫房,她其实没有挑师资,而是挑的一个环境。

最重要的环境,就是孩子跟什么样的小伙伴们交往。

用今天的话说,最重要的是学校的生源。

生源不仅关系到学校的氛围,也意味着家长的群体,是怎样的一个圈层。

所以哪怕是在越秀区,掂量学区房的时候,也要注重生源。

无疑,高素质群体的子女,更受欢迎。

在高素质人群的聚集区,甚至可以造就新的“学区房”。

比如,科韵路“科技一条街”集中了上百家中国最优秀的移动互联网企业,吸引了大批出色的程序员。

这里也是网易的总部,游戏产业蓬勃发展。

科韵路临近的骏景花园,也成了教育资源的聚宝盆。

连带着令原本平平无奇、普普通通的骏景小学成为了家长们口中“很猛”的学校。

“骏小同学考名校的比例非常高,有一半或以上”

“去年中考前十据说有四个是原来骏景毕业的”

“班级不多,考试成绩好,因为骏景中学不好,很多骏小的会考民校”……

在北京的回龙观,更是流传着这样的传说:爸爸辛苦买的房,我来考成学区房。

这里云集了大量的程序员家庭,很多都是名校毕业。

2017年北京高考,昌平区650以上9人全部来自昌平二中,大部分来自回龙观校区。

大家评论说:以后,身处昌平的回龙观人,再也不用搬到海淀的学区房了。

回龙观会被一代代的程序员二代,考成学区房。

当年的北京文科状元熊轩昂,说农村地区的孩子,越来越难考上好学校。

中产阶层的孩子,衣食无忧,父母都是知识分子,又生活在北京这样的大城市——种种因素,才有了状元的诞生。

在广州,这样的“学区房”潜力股也有不少。

比如集中了众多高校教职员工的广州大学城。

按照电脑派位的规定,除了高校在职员工子女外,只要买在小谷围街辖区内的楼盘,且符合“人户一致”条件的业主,就有三分之二的机会入读华师附小和广大附小。

比如黄埔的科学城、知识城这两个热门板块,也居住了大批高素质的新广州人。

再加上黄埔财力雄厚,2018年新引进五家教育集团,涵盖了黄埔区18所优质中小学。

之后引入办学的名校越来越多,广州市二中开元学校、华师系均落户黄埔。

学区房政策总是在变化,但人们对阶层流动的渴望不变。

无数人用脚在投票,大潮涌动,一定会塑造出新的“学区房”。

学区房永远坚挺。

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来源:腾讯网

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