成都找房热度不减 租房需求领跑新一线

唐可 2020-03-23 10:56:11

 成都作为西部地区重要的中心城市,在地理位置、产业布局、商贸往来及文化交流等方面,对西部地区具有重要的辐射影响作用,成都的楼市热度也折射出经济发展状况和人口集聚趋势。10月17日,58同城、安居客发布《2019年三季度楼市总结报告》,依托数据优势对成都等全国重要城市的房地产市场变化、租购消费需求等进行深度分析,帮助用户更好地实现简单美好的安居生活。数据显示,成都新房找房热度排名新一线城市第四,二手房需求排名新一线城市第二,租房需求领跑新一线城市,成都租购市场热度不减。

  全国商品房库存面积下降

  成都新房找房热度排名新一线第四

  2019年以来,楼市依旧延续房地产政策、持续保持“房住不炒”的定位,融资窗口收紧、房贷制度改革等调控手段相继推出,房地产市场调控趋于常态化。58安居客房产研究院分院院长张波预计,商品房销售金额或将在今年达到顶峰,有望突破15亿大关。从2020年始,全国商品房无论是销售面积还是销售规模都将进入缓慢的下行通道。

  58同城、安居客《2019年三季度楼市总结报告》数据显示,三季度商品房销售面积、销售金额同比均出现上涨,住宅销售同比实现正增长。库存方面,全国商品房库存继续呈下行态势。截至2019年8月,商品房待售面积49784万平方米,比7月末减少92万平方米,其中住宅待售面积减少140万平方米。

  与之对应,2019年前三季度,用户总体新房访问热度高于去年同期。据58同城、安居客数据显示,今年第三季度,一线城市及周边城市的总体找房热度同比去年上涨,环广深城市群找房热度同比涨幅最高,上涨约一成。在新一线城市中,武汉超越西安成为最热找房城市,成都新房用户找房热度排名新一线城市第四。

  多热点新一线城市持续加码人才政策,推升了武汉、西安、重庆、成都等城市的找房热度。以成都为例,为不断吸引聚集各类人才在成都创新创业,成都推出历年来含金量最高、惠及面最广、支持力度最大、针对性最强的人才政策——成都人才新政12条,大力保障“蓉漂”住房、落户及就业问题。推行两年以来,共吸引超28万人才落户成都。更优厚的住房补贴政策和更宽松的落户政策,激励更多人才在成都落户购房,让成都第三季度新房找房热度在新一线城市中排名前列。

  新一线二手房找房热度较高

  成都二手房需求排名新一线第二

  58同城、安居客《2019年三季度楼市总结报告》还反映出今年三季度二手房挂牌价情况,其中,北京以59846元/平方米均价位居第一,南京在新一线城市中以28896元/平方米均价排名第一。成都二手房挂牌均价13337元/平方米,低于杭州、天津、宁波、青岛、武汉、东莞、郑州等城市。

  据58安居客房产研究院数据显示,2019年三季度,新一线城市中近半城市二手房挂牌价上涨,苏州、宁波挂牌价涨幅约4%。在全国一线城市中,上海的二手房找房热度最高,而在新一线城市中,重庆成为二手房找房热度冠军,成都紧随其后排名新一线城市第二。根据“2018中国幸福城市论坛”票选结果,成都作为中国最具幸福感城市,无论从经济发展势头还是人居环境,都有巨大优势。同时,成都在新一线城市中二手房价格相对较低,价格涨幅也不突出,性价比较高,宜居宜业的条件吸引了众多人来成都安家落户。

  数据显示,今年1-9月,该市土地供应151宗,供应面积11695亩;成交156宗,成交面积12336亩,均低于去年同期水平。平均楼面地价4516元/平方米,比去年成交楼面地价上涨45.7%。其中,1-9月住宅类土地供应86宗,面积6704亩;成交98宗,成交面积7384亩,成交楼面地价5903元/平方米,以远郊土地为主。上述数据表明,成都新房楼面地价上升,但住宅地块大部分处于远郊,因此,不少置业人群将目光由新房转向二手房。

  中西部新一线城市租房需求高 

  成都租房需求领跑

  58同城、安居客《2019年三季度楼市总结报告》还对一线和新一线城市租房需求进行了分析,其中,一线城市中北京的租房供应量和需求量均排名第一,上海、深圳紧随其后。与新一线城市相比,一线城市的租房供应量和访问量仍然相对较高。

  在新一线城市中,成都租房供应量排名第六,位于武汉、南京、杭州、天津、西安之后。不过,成都的租房访问量排名位居新一线城市第一,这表明用户在成都的租房需求很高,租房供应量难以满足高涨的租房需求。

  根据成都住建局发布的数据显示,今年三季度,成都中心城区住房平均月租金20-40元/平方米,低于部分新一线城市。从今年起,成都市住建局每月对住房租金价格进行分析,在6-8月毕业生租房需求的高峰期,住建局通过人才安居建设、住房租赁交易会等形式进行宣传,有效保障了毕业季租房需求,并使租金价格保持稳定。由于成都汇聚了众多支柱产业,经济发展活力十足,政府出台多项人才政策支持人才发展,而租金价格相对稳定实惠,这让不少应届毕业生愿意在成都就业发展,带动了当地租房需求的提升。

  从《2019年三季度楼市总结报告》数据来看,成都新房、二手房、租房三大市场依然热度不减。结合此前58同城、安居客发布的成渝城市群报告数据,成都二手房需求占成渝城市群总量的36%,58安居客房产研究院分院院长张波分析认为,从成都经济良好的发展态势来看,繁荣与稳定并存仍将是成都楼市第四季度的主旋律,在成都、重庆等头部城市虹吸效应下,中西部地区周边城市楼市也将获得带动发展。

  来源:华西都市报-封面新闻记者 王婷

相关推荐

446家房企宣布破产!“80%开发商死掉”真的要来?

临近年关,许多房企的日子正在变得异常辛苦。销售遇冷、拿地困难、债务违约阴霾笼罩,承受重重压力的房企坦言“活下去太难”。

倪鹏飞:2020年楼市将在合理区间内运行

2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年。面对国内外风险挑战明显上升的复杂局面,新的一年中国经济怎样实现高质量发展?如何激活蛰伏的发展潜能?

盛松成:坚持"房住不炒" 保持投资合理增速

疫情之下,“三驾马车”中的投资将在今年稳经济中发挥什么样的作用?宏观政策该如何发力来“稳投资”?

按揭房如何再卖出 按揭房卖出注意哪些事?

按揭房屋现在经常会见到,毕竟这一种方式买房是非常便捷的,但同时,这类方式也会有一些坏处...

你知道房屋面积有哪几种分类吗?快来了解一下

买房的时候总是牵扯到房屋面积,而房屋面积又包含各种各样的知识点。

手机扫一扫
查看该文章