租客恐慌,乐伽公寓承接方被曝拖欠房东租金

猪猪 2020-01-20 14:30:44

乐伽倒闭的风波还没平息,房东和租客还在想方设法止损。


但是,10月9日傍晚,一条“那个曾经打算接手乐伽杭州分公司部分房源的喔客也付不出房租款了”的消息,在杭州不少公寓的业主和租客群里不胫而走。


更有租客已经接到房东的上门提醒:喔客如果不打款,就要清退了。


当天下午六点,喔客公寓的一纸公告发布。


近期,公司处理亏损超过15%房源,以及暗箱操作房源。未收到租金的业主,请耐心等待,会有客服人员致电沟通。


本月起,租客最长付款方式为季度付,请勿半年付和年付,也无物业费等其他费用。付款请付公司账户(上海卧荣网络科技有限公司),如租客私自将租金付至其他账户的,相应损失和责任由租客承担。


针对外界谣言,公司将采取法律手段,追究到底。请各位租客和房东不用慌,有任何问题第一时间联系公司售后,公司会尽快处理,感谢配合!


10月10日,喔客再发公告。




但,这些并未缓解房东及租客的恐慌。


01

房东及租客的恐慌难消


“我今年年初把房子租给喔客的,每个月租金是6500元,按季度支付租金。”杭州下沙头格江景家苑的房东李先生说。


按照合同约定,李先生应该在9月15日收到喔客打来的房租,但当天他并未收到房租。随后,他联系了喔客的业务员,业务员表示由于公司财务政策调整,将于9月30日给他打款。


李先生没多想,可到了9月30日房租依旧没到账。10月1日,他再次联系了业务员,业务员表示正在放假,10月8日会打款。然而,10月8日李先生依旧没有收到房租,此时他一直联系的业务员的电话也打不通了。


10月9日,李先生一来到喔客杭州分公司才知道跟他有着同样遭遇的房东还不少。


图片来自:钱江晚报


在喔客公寓的官方微博,租客留言表示,“我们交了半年的房租,你们只打给房东三个月。这算怎么回事?还分期付款的么?你发个公告是缓兵之计?后面三个月如果房东没收到打款,我们就要露宿街头,这个责任你们公司要负责。等12月份房东有没有收到房租,没有收到的话,你们这公告就是一张废纸,希望你们不要跑路”。


其中一位房东表示,“我是托管给喔客的房东,他们以降租的名义,说是扣着租金不给我们。喔客已经说不付给我们房租了,叫我们15个工作日后去赶租客,我这里有截图,有语音”。


在喔客的维权群,房东及租客的恐慌并没有消退。


“我不希望跑路,搬来搬去太麻烦了。”喔客公寓的一位杭州租客穆南曾经目睹了乐伽公寓爆雷的全过程,至今想来心有戚戚。


穆南已经缴纳了12个月的租金及1个月的押金,一共36400元,目前还剩下9个月的租期。


穆南说,“我倒希望喔客能挺过去,这样对大家都好。


杭州租客王希然(化名)刚交了一年房租, 但原房东打电话说只收到了一个月押金。


喔客公寓的苏州租客表示,“协商未果,房东换锁强制断水断电”。


据了解,租客的租金按年付或半年付,喔客公寓给房东的租金是月付或季付。


据时代财经的报道,在乐伽公寓爆雷风波中受到波及的房东和租客已经对业务承接方失去了信任。


一位杭州的房东李梦(化名)直言,乐伽公寓的房屋托管已经给足了教训,现在给再多钱也不会把房子托管给这样的公司了。


已经损失了大几万的租客夏沙(化名)也是心有余悸,“大家都觉得(乐伽)推荐的喔客公寓可能也是换汤不换药,我已经被乐伽公寓骗了5万多,再傻也不会再租这种托管公司的房子了,万一再爆雷,结果我可承受不了。”


02

喔客的管理出问题?


穆南从其他租客房东了解到,喔客公寓的业务员为了收房主动提价,而以低于收房价租给租客,最高让价达到900元,但是要求租客年付。


这一点信息让穆南感到意外,说明公司管理有问题。


天眼查信息显示,喔客公寓的运营主体为上海卧荣网络科技有限公司,成立于2016年11月,法人代表为杨珏,注册资本为1000万元人民币,实缴资本未披露。该公司由杨珏、叶方敏、王冷分别持有30%、40%、30%的股份,三人名下共有20家公司。


2018年8月14日之前,上海卧荣网络科技有限公司名为上海卧荣装饰工程有限公司,从事装饰装修业务,之后改名并新增了网络科技、房地产经纪等经营范围。2019年2月、3月、5月,喔客公寓分别在西安、杭州、苏州设立分公司。


值得一提的是,因“高收低出”而资金链破裂的乐伽公寓在8月7日正式宣布倒闭后,喔客公寓被乐伽公寓杭州公司作为承接方之一引入。


一位长租公寓运营商直言,“‘高收低出’的这种商业模式本身就不是市场化的租赁行为,它主要是为了赚取一套房子短期的现金流。”


一方面用获取的现金流去收取房源,然后获得更多的现金流;另一方面,它可能把获取的资金投资到别处去,比如一些更高风险、高回报的生意。


在这样一种“踩钢丝”的经营模式下,一旦某一环节资金链断裂,填补不及时,就可能出现像乐伽公寓这种跑路的情况。


对于拖欠房东房租的原因,喔客公寓相关人员给出的解释是,受到“乐伽事件”影响,市场、房东以及租客对喔客公寓失去了信任,一些选择月付的租客不继续支付租金,房子也很难租出去,从而导致财务出了问题。


据了解,喔客公寓方面要求房东降价,即之前的合同作废,签订一份租金更低的合同。“现在基本没有房东同意这样的做法,只想把房子收回来。”


喔客公寓表示会给先给到场的房东在10月9日晚打一个月租金,按月付三个月后,再恢复季付。


来源:我太难了 维C公寓传媒

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