出租方是房东吗 出租房屋要考虑哪些问题

阿毛 2020-01-14 15:35:39


出租房屋是一件不简单的事情,需要考虑到的因素比较多,比如出租方是房东吗,也应该要先分析出租房屋要考虑哪些问题。毕竟如果找到不太好的租客,或者是在出租过程中没有办理好相关的证件,可能会导致出租失败等的情况,所以大家要重视这些问题,以免出现各种各样的纠纷,没有办法维护自己的合法权益。


出租方是房东吗

出租方是不是房东,大部分是房东或二房东,有的是中介来的。出租人就是出租房子的房东,承租人是租房子的租客。

如果房东跟房子所有权人是同一个人,那么出卖人就是出租人,如果房东不是所有权人,则出卖人为所有权人.买卖不破租赁,出卖人出卖房子的不影响租赁合同的效力,租赁合同继续有效。


出租房屋要考虑哪些问题

1、房东一旦与房客签订了租房协议,就与之建立了租赁关系,因此房东有义务保障出租屋内活动的合法性,这种监督的权力不是公权力,而是一种法律上的义务。

2、公安机关一旦发现房客在出租房内有违法犯罪活动时,均会以书面形式通知房东令其立即收回房屋,并要求房东承担相应的责任。如果房东知情不报,就触犯了刑法,应当按照相关规定承担相应的刑事责任。

3、《租赁房屋治安管理规定》第七条规定,房屋出租人有如下法律责任和义务:不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人。

4、必须与承租人签订租赁合同,承租人是外来暂住人员的,应当带领其到公安派出所申报暂住户口登记,并办理暂住证。

5、对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处所等基本情况进行登记并向公安派出所备案。

6、发现承租人有从事违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的,应当及时报告公安机关;对出租的房屋经常进行安全检查,及时发现和排除不安全隐患。

上面的内容就是关于出租方是房东吗等等相关问题的解答,希望帮助更多房东了解出租房屋要考虑哪些问题。许多房东都不太了解出租的注意事项,认为只要把自己的房屋出租给别人即可,不需要自己管理。事实上一个负责任的房东除了要找租客之外,还要自己去管理,认真关心每一位顾客的生活质量。

来源:房天下

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