成都“爱情公寓”租得起吗?租房市场大起底

猪猪 2020-01-13 16:59:24

2009年播出的电视剧《爱情公寓》,曾带给我们无尽的欢乐和憧憬。而现实生活中,却很少有这样的公寓存在。但现在有这样一种公寓,它的装修风格时尚、前卫,更加符合80、90后人群的审美,它还有一个几百、上千平米的公共区域供租户使用,配备了读书室、台球室、小型电影院、健身房等设施,还会不定期举办各种活动,让住在这里的人交到更多的朋友,甚至带来工作上的帮助。

但是它的租金也比一般的公寓要贵500-1000元/月,你会选择这样的公寓吗?




长租公寓——租房市场冲出来的一匹黑马

长租公寓是近几年发展起来的新兴行业,受到各类资本、互联网巨头、房地产相关企业的青睐。据链家研究院发布《租赁崛起》研究报告显示,2015年、2016年中国租房市场的规模大概在1.1万亿,2020年大概是1.6万亿,2025年大概是2.9万亿,2030年将会超过4万亿。而伴随着租房市场的增速发展,人们对租房品质也有了更高的追求。

那么成都租房市场如何呢?据房观察统计数据显示,成都常住人口现阶段有1466万人,常住户籍人口1167万人,常住外来人口299万人,中高端租房总需求人群123万,人均租房面积在20平米每人,每月租金24.4元每平米,成都的年租金在110亿元。

从数据上看,成都的租房市场非常大,而随着成都陆续被评为中国新一线城市TOP1、全球100强城市之一,再加上政府向来支持外来高新技术人才到成都落户、工作。未来成都的租房需求和市场也将越来越大。

那么目前成都长租公寓市场究竟发展的如何呢?

目前在成都落地的长租公寓有优客逸家、魔方公寓、you+国际社区、龙湖冠寓、世联行(红璞)、德商(蜜柚)公寓等。这些长租公寓虽然同属OTO租房平台,但不同的公司在运营模式、目标客群以及租金方面仍存在差别。接下来我们就一起来了解这些公寓。

长租公寓基本信息一览表:

目前的长租公寓主要分为集中式和分散式两种。

集中式长租公寓:一般是将整栋楼进行集中改造,分割成独立的标间、套一或套二,在装修上根据都市青年群体的喜好打造成不同的风格,如北欧、现代、宜家、工业风等。同时会在一楼或其他楼层打造公共功能区供大家使用,配套健身房、台球室、图书馆、电影院等,并提供保洁、维修、社区活动等服务。

分散式长租公寓:以优客逸家为代表,把市场上闲置的房子租过来,进行整体装修,再把装修好之后的房子租给客户,并提供后期服务,如保洁、维修、居住社交等等。

长租公寓成都市场信息一览表:

在成都租房主要有三种方式,一是公租房(有条件限制);二是传统的租房模式,如:朋友介绍、中介介绍、互联网平台58同城、赶集网;三是长租公寓。接下来小住会对长租公寓、传统租房同区域内房价进行对比。先看图:

(备注:付款方式灵活指支持月付、季付、半年付、年付等多种付款方式)

分散式长租公寓的租金价格跨度较大,以单间合租的方式为主,根据不同的地段、面积、装修新旧程度,租金从几百到几千不等。而集中式长租公寓,租金价格相对较高,以整租套一为主,不管是居住舒适度、后期服务还是装修都优于分散式长租公寓,价格也从几百直接提升到1300元/月以上。(成都本地市场)

我们以魔方公寓双楠店为例:

标准套一(含1室1厅1厨1卫):每月租金在2700-3220元/月不等,加上每月10%服务费,月租金在2970-3542元/月。

而在同区域内,链家网上标准套一的价格区间为(根据房屋新旧、设施的不同)1100-3500元/月,除开最高价和最低价,面积在40-60㎡之间的套一租金在1800-3000元之间。和魔方公寓的月租金价格相差约500-1100元/月。

集中式+分散式长租公寓共同属性:

  • 不收取中介费;
  • 灵活的付费方式,支持月付、季度付、半年付等;
  • 提供管家式服务,如房屋保洁、上门维修等;
  • 个性、时尚的装修风格,满足年轻人对居住空间的品质需求;
  • 社交属性,通过举办各种各样的社区活动,给大家提供一个沟通交友的平台。

附:除开长租公寓,我们再来了解其他两种租房模式。

第一类:公租房

公租房又叫做公共租赁住房,是由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分。

第二类:传统租房

传统租房主要包含中介租房、朋友介绍、网上租房三种模式。而根据小住以往租房的经验来看,这三种方式都存在一定的问题。中介租房,可以快速的找到房源,但是需要支付半个月到1个月的租金;朋友介绍比较靠谱,不过要碰运气;三是网上租房,通过58同城、赶集网等平台网站,在海量的信息中去寻找真实的房源信息,费时费心费力。

通过对长租公寓和传统租房方式的比较,可以很明显的感觉到长租公寓更加人性化。比如现在租房不用担心被骗,不需要中介费,也不用担心合租的室友年龄太大。还能够根据自己的喜好选择合租、整租。对于刚工作不久的都市青年来说,灵活的付费方式,也能很大程度上减轻租房压力,线上线下的社群活动也能够拓展大家的交际圈,丰富业余生活,认识更多的朋友。

但目前长租公寓除优客逸家在成都实现盈利以外,其余均处于亏损状态,很大一部分原因在于前期投入太大,回报时间太长,且由于目标客群的消费能力有限,房租不可能定的太高。所以未来租房市场走向如何,还有待时间的验证。


来源:知乎 成都买房网红


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