从19.8天缩短至8.9天 成都租房成交周期再缩短

唐可 2020-01-10 10:23:36

  四川在线消息(记者 文强)1月6日,贝壳找房发布《2019租客居住报告》显示,在国内16个重点城市中,成都是最理想的租住城市,投票比例高达16%。此外,与2018年相比,租客群体的整体决策风格呈现短、平、块的特点,成都租赁市场因房源流通性较好等原因,成交周期进一步缩短。从19.8天缩短至8.9天,降幅在16个重点城市中较为明显。

  租金

  成都、杭州等新一线城市都在降

  报告显示,从2019年样本城市月度租金走势来看,一线城市中,北京租金下降幅度为 4.22%,相较1月跌幅较为明显。以成都、杭州为代表的新一线城市中,2019年整体出现了下降。上海租金略有增长,幅度较小。杭州平均租金要高于其他城市,作为互联网公司聚集地之一的杭州,受到人才流入的影响租金较高,仅次于 北京、深圳及上海。

  一线城市中,北京市2019年新增房源挂牌量同比上涨18.97%,此外,新一线城市中成都、郑州两地供应量较大,2019年郑 州新增挂牌房源量仅次于北京和上海,同比去年涨幅居前列。

  从租赁房源户型角度来看,重点城市租赁房源户型以两居室为主,北京市两居室租赁房源占比可达50.84%。在对租客理想居住户型调研中,47%的租客倾向选择一居室租住,租赁市场从一定程度上存在供需错配。主要原因在于租赁房源多为存量二手房交易,以往多以两居及以上户型为主,租客独居需求难以得到较好解决,随着租赁市场的不断完善,长久看租赁供需错配矛盾将逐步得到缓解。

  成交

  线上租房 成都市场增幅最突出

  报告显示,结合2017-2019年三年样本城市租房成交量横向对比分析,较明显的趋势是,以北京、上海、深圳为代表的一线城市,交易量均出现了下降,其中,上海降幅较明显。以重庆、长沙、武汉为代表的新一线城市,交易量均出现了不同程度的增长。其中,增幅较明显的城市是重庆。新一线城市租房交易量上涨原因之一可能是新一线城市近年推出的人才引 进政策,流动人口的涌入刺激了当地的租房市场。

  2019年1-12月样本城市的线上化成交占比有明显提升,其中,增幅较明显的就是成都,增幅为19.51%。截止到2019 年底,深圳的线上化水平位居前列,高达47.78%,由于深圳流动人口多且平均年龄较小多为90后,对于互联网较为敏 感,更倾向于使用线上化找房服务。在调研中,73.23%的租客通过线上平台寻找租赁房源。

  2019年与2018年相比,成都成交周期降幅较明显,从2018年的19.8天下降至2019年的8.9天,其次是南京、大连及北京、杭州等城市,沈阳的租房周期较短,为3.9天,而深圳、青岛及天津的成交周期延长较明显。

  租客

  成都是租客最理想的居住城市

  报告显示,在数据分析的样本城市中,一线城市租客平均年龄普遍超过新一线,其中北京租客平均年龄较大,为34.5岁,重庆年龄较小为28.2岁。对比城市租客平均年龄与城市平均租金,发现租金越高,租龄越大。主要原因之一是大龄人群收入相对较高,对租金的承受能力相对较强。

  数据显示,在新一线城市中90后已经成为购房主力军,占比高达43.44%。新一线城市购房者群体年轻化趋势更明显,主要原因之一是,与一线城市相比,新一线城市的居住负担相对较小。

  据调研问卷显示,63%的男性租客与70%的女性租客更愿意选择整租。考虑到私密性、安全性,女性租客意愿更高。从交易数据来看,合租比例为25.8%,远高于16.6%的整租比例。现实与理想是有差别的,其中最主要的原因就是为了分摊房租压力。

  另外,租客理想居住城市中成都占比最大,约为16%。从租客租住城市分布情况来看,租客主要居住在北京、上海、广州、深圳等一线城市,成都占比较少,由于租金、生活压力因素,不少新一线城市成为一线城市逃离生活压力的选择,但整体而言,大部分流动人口依然集聚在一线城市。

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