成都1、2、7号线租房最受欢迎 这个区域租金全市最高

阿毛 2020-01-09 14:55:34


据有关统计数据显示,2017年成都平均租金为28.8元/平方米·月,相比2016年上涨7.0%,即100平米的房子,月租在2880元左右。

  业内人士表示,“由于二手房价格较高,新房摇号政策的多重影响下,不少潜在的买房客户纷纷转向了租房。并且,随着多条地铁线路的开通,也进一步促进了成都租房市场的发展。”

90后变租房主力!

  52%希望毕业后独居,愿多花钱租好房

  和大多数刚毕业的90后、95后一样,陈琳是去年毕业就留在成都的新成都人。她刚开始找房子的时候,想在不高的收入和不低的房价之间做出平衡,于是在花费了3天时间,在网上看了10多间租房之后,她最终选择在南门找了一家长租公寓,租下了套三中的一个次卧,每个月的租金1400元。“虽然有点贵,但房间不错,后期服务也好。比如有人打扫公共部分的卫生,水电气费可以网上支付,可以省很多事。”

“2017年,成都租房市场最明显的一个特点,就是呈现了消费升级的趋势。”链家研究院院长张键指出,尤其是90后和95后的年轻人,逐渐成为租房主力军,越来越多的年轻人愿意花费更多钱,住进更好的房子。

  据链家2017年出具的90后租房调查报告显示,90后、95后越来越倾向于选择品质公寓。其中,52%的受访者希望一毕业就住进独立的居所。

业内人士表示,“现在租房市场比拼的不仅仅是地段和价格,还有后续服务和保障。”花更多钱,更快地租到房子、享受到更好地服务,是这一波青年人的租房选择,也是目前租房市场兴起的“消费升级”趋势。而在这一波观念升级当中,地铁房和长租公寓是最大的受益者。 

地铁房更吃香!

  月租高出5元/㎡,金融城全市租金最高

  已经工作3年的刘晓梅在天府广场一家网站工作,她告诉成都商报记者:“从地铁4号线2期开通后,我就把房子租到温江。之前和别人在人民南路合租的租金都要一个月1500元,现在我一个人住也是这个价格,我当然选择宁愿坐地铁上班也要一个人住。”

2017,地铁房成为租房市场上最抢手房源。据链家数据显示,有超过6成的租客选择地铁边的租房。所有地铁房源中,2号线沿线房源最多,占到23%。2017年,地铁房租房成交量同比上涨38.7%,而非地铁房同比下滑了7.3%!

据记者了解,在价格方面,地铁房的平均租金为31.0元/平方米·月,明显高于非地铁房的25.7元/平方米·月。在1号线沿线的诸多区域当中,金融城板块由于地处城南产业中心区域,写字楼众多,旺盛的居住需求拉高了租金水平。该区域的平均租金最高达到了49.8元/平方米·月,超过传统的桐梓林、大源、玉林等板块内的租金,居于全市区域最高。 

而从地铁沿线的站点租金水平来看,1号线的孵化园站、金融城站和火车南站的平均租金最高,达到了约45元/平方米·月。2号线紧随其后,春熙路、东门大桥和天府广场的平均租金也在40元/平方米·月。在多条地铁沿线周边,机场专线的10号线租金最低,太平园、簇锦和华兴的平均租金仅在28元/平方米·月左右。

  长租公寓走红!

  多家企业涉足,今年将超10万间

  正因为看中了成都租房市场的未来的发展前景,众多企业和开发商纷纷涉足租房领域,在成都落子长租公寓。

  据成都商报记者了解,截至2017 年底,品牌开发商抓紧布局,龙湖冠寓、万科泊寓,以及世联行红璞公寓、链家自如公寓均开始参其中,此外,优客逸家、魔方公寓、蜜柚公寓、如米公寓、蘑菇公寓、美丽屋等公寓品牌也纷纷入驻成都。 

据记者了解,目前成都长租公寓表现为两种业态:一种是集中式公寓,主要为开发商经营,同一个物业运营,其中以龙湖冠寓为代表,2017年,冠寓在成都落定14店,锁定房源7500间。日前,龙湖地产还获批全国首单公募住房租赁专项公司债券,发行规模达50亿元,主要用于一线城市和领先二线城市的长租公寓项目建设。

另一种则是分散式,如链家的自如公寓,目前正在筹划当中,并且力争年内将房间数量增加到20000间左右。

  从机构的统计数据来看,目前国内机构化、品牌化供给的公寓房源在租赁市场上占比不足5%。张键分析认为:“2017年,整个成都市场的长租公寓数量在2万间左右。预计在2018年年底将达10万间。整个长租市场将有更大发展空间。”

“国家队”加入供应!

  成都推2200余套租房,起租价600元起

  从去年下半年开始,成都也在加快国有租房政策方面的推动。去年8月,成都市政府出台《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》,提出组建国有住房租赁公司。同年11 月,《成都市住房租赁市场发展五年规划(2017-2021 年)》出炉,计划到 2021 年全市租赁住房保有量达到 151 万套,共计 13627 万平方米,较 2017 年保有量分别增长 25%和 22%。与此同时,成都市还计划采取一系列措施培育公众的租房需求,如在成都租赁住房每满一年加一分落户积分、改善租赁住房配套功能等。

据记者了解,截至目前,成都市已组建四家国有住房租赁公司,正全面盘活国有存量房源。近期,成都推出首批约2200余套国有租赁房源,已面向市民公开交易。记者也从成都市房管局官网看到,包括海桐小区、大观苑小区、东方丽景、上城国际、润新花园、水岸东里、桂林萃岛、现代福满苑等多个小区均有住房进行出租。

  据了解,成都首批国有租赁房分为单间、两室、三室和四室4种类型,根据租房面积大小,起租价从600元到1850元不等。如果租客想要租房,可登录“成都住房租赁交易服务平台”首页后,进入“国有住房租赁公司房源”页面,经实名注册后选定所需房源,按照规则参与竞价。

来源:成都商报



 

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